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建築条件付土地取引/業界ルール３原則/条件付土地取引で発生しがちな問題/現在の状況/関連法

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建築条件付土地取引/業界ルール３原則/条件付土地取引で発生しがちな問題/現在の状況/関連法

2008/01/01 日記<建築条件付土地取引>

建築条件付土地取引

建築条件付土地取引建築条件付土地取引（建築条件付土地売買・販売）は、建売住宅と混同されることが多いがその名のとおり土地取引であり、建物販売である建売住宅とはまったく違う。
建築条件付土地（以下条件付きと表記）は、土地契約に建築契約をセットで取引するものである。それに対して、建売住宅はマンション販売もその一例であるが建物を販売するものであり土地は建物に付随するものとして一体のものと扱われる。
建売は既にあるか建築中である建物を販売するのであり、当然ながら間取りなどの設計を変更することははできない。（宅地建物取引業法第33条）建築条件付土地は、最初に交わされるのは土地契約であり建築契約はその後に、契約に必要な設計図書を作成し、その内容の見積書も添付され、「その建物をこの金額で建てます」という契約をするものである。
したがって、建物はおろか建築確認申請すら出ていることはないはずである。しかしながら、これが土地契約であるならば、買主である消費者がその土地をどのように利用しようと、あるいはどのような設計・建築業者を選ぼうと、それは土地所有者の自由であるはず。
それを阻害するような抱き合わせ販売行為は、独占禁止法に触れる行為になる。このような独占禁止法から逃れる為に、条件付には自主規制として3つの要件をつけることを業界ルールとしている。

Quotation:Wikipedia - Article - History 　License:GFDL

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建築条件付土地取引リンク

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紹介する物件は売土地＜建築条件付土地＆建築条件無売り土地＞の両方をご案内いたします。仲介と表記のある物件については、 .... 奈良県宅地建物取引業協会会員奈良県知事（6）第2276号建設業許可番号：奈良県知事（般-18）第12029...

http://www.enjyuku.com/d2/ke_067.html
建築条件付土地
土地とは、土地を売るに当たって、一定期間内に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを条件にしているもの。 ... 元証券会社デリバティブディラーをお迎えし、日経225先物、日経225オプションについて実際の取引手法に関して詳細に...

http://www.a-fudosan.jp/knowledge/2007/11/post.html
建築条件付の土地 - 不動産豆知識 | あなぶき不動産ナビ - 中四国 ...
付の土地」とは土地の売買契約後3ヵ月以内に売主と建物建築請負契約が成立することを条件として土地の売買契約を ... とするときは、その建築条件の内容及び建築条件が成就しなかったときの措置並びに取引の対象が土地である旨を明らかにし...

http://www.kenchikushiblog.com/amor/item_4562.html
建築条件付土地とは？ ? 診断・監理に強いアモル設計
浜町で『松韻の街』と命名した土地を「建築条件付」で分譲販売しています。「建築条件付土地取引」とは知っているようで､よくわからないとお思いの方は､是非ご覧下さい。ブログ名：アモルの明窓浄几 ↓ http://blog.goo.ne.jp/amor1310...

http://www.dts-re.com/yougo/kentikujoukentukitatemono.html
建築条件付土地とは？:不動産担保ローンのリアルエステート
いえば、土地とそこに立つ住宅がセットで販売されるものだが、建築条件付き土地の場合は、売り建てともいうように、土地を売るに当たって、一定期間内に特定の建設会社（土地の売り主とその子会社、および販売代理人となる宅建取引業を併営す...

http://d.hatena.ne.jp/yusei2000/20061019
建築条件付きの土地が多いわけ - 家は買うものではなく創るものです ...
条件付きの土地取引は、あくまでも土地の取引であって、. 建物の工事価格を合算して、仲介手数料を得ることは違法なのですが、. 実態としては、契約書を一本化することを勧められて、買主が支払ってしまう. ケースが多いようです...

http://www.e-mansion.co.jp/hokanko/qa_5154.html
建築条件付土地の解約について＠マンションコミュニティ
購入する素人には、建築条件付きがどういう契約なのかさえ、最初は良く理解出来ないですよね。建築条件付きは土地と建設請負の抱合わせ販売ですから、公正取引き委員会の指導が入って然るべきな気がしますが、特約で3ヶ月間の請負契約猶予期...

http://hkanto.misawa.co.jp/toti_tatemono/osusume/chiba_bunjo/serav.html
セラヴィ請西東｜茨城県の物件｜土地・建物分譲｜ミサワホーム東関東
宅地／建築条件付宅地につき、本件土地の売買契約は、土地売主である若築建設株式会社の販売代理人5社のうち、 ... 交通大臣（1）第6496号、加盟団体：（社）千葉県・茨城県宅地建物取引業協会会員、（社）首都圏不動産公正取引協議会加...

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見方建築条件付き土地について不動産業者とは不動産会社は選べる？ ●土地のチェックポイント Point1 法規上の制限 Point2 周辺環境・近隣 ... 土地取引は、土地の権利関係や法令上の制限が複雑で、一般の人には理解しにくいものです...

http://www.okiken-j.co.jp/ikkodate/tochi.html
株式会社沖建住宅---一戸建て／建築条件付き宅地---
なし. 今回分譲, 2区画. 取引形態, 売主. 価格有効期限, H19.12月末日. 販売価格. B号地土地40坪 1595万円. 物件のくわしい資料請求こちらから→. 【宜野湾市真志喜】建築条件付宅地分譲（自社物件にて仲介手数料なし...

http://mnw.co.jp/kentikujyoukentukitoti.htm
建築条件付土地・購入相談この「建築条件付土地」購入では、売主の ...
条件付土地」売買契約は知識不足からのトラブルも多く、失敗のない安心の不動産取引をサポートするため、2～5総てのご相談を安心フルサポートとしております。契約日の1週間前には契約書類をチェック、不慣れな専門用語や、曖昧な事項等...

http://house.goo.ne.jp/buy/bh/detail/13209/030/W/000040039403.html
町田市図師町建築条件付宅地分譲新築分譲一戸建て - goo 住宅・不動産
町建築条件付宅地分譲. /東京都町田市建築条件付土地. 【最寄駅】小田急線町田 ... パナホーム株式会社神奈川支社神奈川中央支店〒243-0018 神奈川県厚木市中町3-13-15 千陽厚木ビル宅地建物取引業者番号：国土交通大臣(11)第982...

http://www.jyutaro.co.jp/bbunjou/
建築条件付住宅住太郎ホーム
宅地分譲 ... 販売価格. A号地・B号地・C号地ご成約頂きました. D号地 1395万円（93坪）. 取引態様, 売主 ... 近くに公園、スーパーなどが充実していて、生活に便利な環境です。なかなか売り土地が出ないこの地域...

http://www.alpha-home.net/naiyousyoukai.htm
不動産コンサルタント中村事務所。建築条件付土地の契約トラブルは ...
条件付土地」売買を正しく理解し啓蒙に努め、この土地取引を広く進めていくことは、売主にとっても又、一般購入者にとっても大変にメリットの多いものと考えています。でも、いまだに建売住宅の青田売りと誤認されるような「建築条件付土地...

http://www.orientohome.net/contents/dic/dic_ke.html
オリエントホーム/不動産用語辞典「け」
況有姿分譲; 健康住宅; 現在価値; 検査済証; 原状回復; 原状回復費; 現状有姿売買(現況); 建築確認; 建築確認書; 建築基準法; 建築協定; 建築構造士. 建築士; 建築主事; 建築条件付土地; 建築条件付取引; 建築物の高さの制限; 建築面積; 限定賃...

http://www.jsdi.or.jp/~t-kousya/joken.html
グリーンタウンてつな住宅団地【条件付・条件なし宅地】
とは. 土地に何も制限が付いておりませんので、お客様が望まれる住宅メーカーで建物を建築できます。ライフスタイルにあわせて住宅メーカーをお選びください。 ●高萩市建築組合. ●（社）茨城県宅地建物取引業協...

http://www.kindaika.jp/q_and_a/buy/detail/45.shtml
（財）不動産流通近代化センター｜不動産相談コーナー｜売買事例
土地売買契約の場合の報酬請求は、買主との間では、条件成就後（建築工事請負契約締結後）になるが、土地の売主である .... 書にも規定されている（改訂版・詳解宅地建物取引業法第5章業務447頁・条件付売買契約－明石三郎（大成出版社））...

http://www.zennichi.or.jp/low_qa/low_qa_0602.php
社団法人全日本不動産協会
取引は契約締結の時期の制限に直接に違反するものではありませんし、建築条件付土地売買契約と建物請負契約を合意解除して土地建物の売買契約 ... すなわち、まず建築条件付土地売買契約そのものは違法な契約でも不適当な取引でもありません...

http://www.uritai-navi.com/dictionary/dictionary-03.htm
[建築条件付土地売買]家を売る。土地を売る。不動産を売る。土地売却 ...
売るなら不動産売りたいナビ。当サイトは家・土地・不動産の買取専門サイトです。家売却・土地売却などの不動産 ... 建築条件付土地売買とは、土地提供する業者に建築依頼をすることを条件に売主が買主から土地を購入する売買契約を結ぶこと...

http://members.athome.co.jp/info/img/01_03_kotsu.pdf
― 3.建築条件付土地 ―
イプ: PDF/Adobe Acrobat - HTMLバージョン（1）建築工事の請負人を制限しない場合. 事例の解釈. 宅地建物取引業者が自己の土地を販売するに当たり、土地購入者が一定期間内に当該土地に建物を. 建築することを条件とする場合. 表示例. ?建築条件付土地（大きく見やすい場所への表示が必要とな...

http://www008.upp.so-net.ne.jp/surusuya/page131.html
スルスヤ不動産取引の問題
ら、土地付建物売買契約の場合は当然に手付金等の保全措置も弁済業務も全面的に適用される。しかし、建築条件付土地売買契約の場合は、住宅の請負契約は宅地建物取引業に当たらないといわれているために、住宅部分にかかる手付金等保全措...

http://www3.ocn.ne.jp/~adachiao/Library/kenchikujouken.htm
建築条件付宅地
売住宅の青田売りの取引と同じであり、この場合は建物の建築確認を受けていない限り、広告・売買契約をすることは宅建業法33条及び表示規約第5条に違反するものです。建築条件付売地という限り、土地上に建築する建物は土地の買主の希望、指...

http://www.pref.wakayama.lg.jp/prefg/081200/takken/baibai12.html
不動産売買の手引き
付土地」の分譲でありながら、一見すると「建売住宅」の広告にしか見えないものがあります。「建売住宅」と「建築条件付土地分譲」では、大きな違いがありますので、取引に際しては、どちらの取引をしようとしているのか十分に理解しておく必...

http://blog.kansai.com/fukusin/80
フクシンホーム－広報－ | 「建築条件付き」ご注意、まず土地購入、後 ...
付き」はあくまで土地取引。仲介業者は土地代金の約三％の仲介手数料（山本さんの場合は約百五十万円）しか請求できないのに、同時に契約した建物工事契約分についても建築費用の約三％、約六十万円を“建物紹介料”として請求した...

http://house.jp/house/f-gasho/gs-outline.html
ナイスアベニュー賀庄建築条件付宅地分譲福島県郡山市賀庄福島 ...
き宅地分譲とは･･･土地売買契約締結後3ヶ月以内に当社との住宅の建築請負契約を締結していただくことを条件とし、 ... 宅地建物取引業免許／国土交通大臣免許（1）第7535号、（社）不動産協会会員（社）首都圏不動産公正取引協議会加...

http://www.fudousan-japax.co.jp/kuwari/kinkou/oonojyousi_yamada2.html
福岡市近郊大野城市山田2売地 ※建築条件付宅地
所有権, 現況, 更地. 地目, 宅地, 引渡日, 相談. 都市計画, 区域内, 接道状況, 市水道・九州電力・プロパン・公共下水. 用途地域, 第1種住居地域, 取引態様, 媒介. その他, ※建築条件付宅地 ※学校区：御笠の森小学校・御陵中学校. 近隣地...

http://www.taisei.co.jp/moegino/kenchiku-jouken/outline.html
物件概要 | 建築条件付宅地分譲 | 八千代もえぎ野
宅地分譲につきましては、下記9社の中からお選びいただき、土地売買契約後3ヶ月以内に住宅の建築請負契約を締結して ... 住友林業株式会社（土地販売代理・建物請負）: ［建設業許可／国土交通大臣許可（特-17）第4237号、宅地建物取引業免許...

http://www.nikaidate.com/homesite-12/homesite-131.html
売建住宅情報 > 建築条件付土地情報
土地取引建築条件付土地売買・販売は、建売住宅と混同されることが多いがその名のとおり土地取引であり、建物販売である建売住宅とはまったく異なる。建築条件付土地以下条件付きと表記は、土地契約...

http://wewill.freeshell.org/forumlog/200509/05090070-050918-050921.html
建築条件付土地でないのに
自分の土地以外の場合に建築条件をつけては駄目というのは公正取引委員会の通達であり、いわゆる独占禁止法の抱き合わせ商法に該当します」という点がちょっと理解できません。建築条件付き宅地が独禁法違反に該当するということを言われて...

http://www.tfkoutori.jp/t-data/joukentuki.html
東海不動産公正取引協議会／建築条件付土地取引

又はその代理人との間に、3ヶ月以内に建築請負契約を締結することを停止条件とする場合に限り問題がないとするものであり、昭和50年当時の不動産市場を前提とするものであるため、今日の不動産市場を踏まえた建築条件付土地取引に関する独占禁止法上の ...

http://www.ads-network.co.jp/tokusyuu/t-09/t-0901.htm
建築条件付き宅地とは

土地の売買契約後の3ヶ月以内に建物の建築請負契約が成立する事を停止条件として土地売買契約を締結する。（解除条件付きは不可）＊1）平成15年3月に公正取引委員会の見解が変更され、3ヶ月という期間は撤廃され、任意の期間となりました。 ...

http://www.total-housing.com/cgi-bin/mt/mt-search.cgi?tag=%B7%FA%C3%DB%BE%F2%B7%EF%C9%D5%C5%DA%C3%CF%BC%E8%B0%FA&IncludeBlogs=51
不動産関連用語集:建築条件付土地取引の検索結果

不動産・建築・住宅などの用語集です。 ... 不動産関連用語集でタグ建築条件付土地取引が指定されているエントリー ... 建築条件付土地取引（建築条件付土地売買・販売）は、建売住宅と混同されることが多いがその名のとおり土地取引であり、建物販売で ...

http://www.sfkoutori.or.jp/consumer/ad/k_jouken.html
首都圏不動産公正取引協議会－広告の見方（建築条件付分譲宅地）－

この会社は、○○○○協会の会員で、首都圏不動産公正取引協議会の加盟事業者です。取引上の疑問点などがあればこの○○○○協会に相談してみるのもよいでしょう。 ▲トップへ. ■建築条件の内容・参考プラン. 建築条件付売地とは、基本的には土地の売買 ...

http://www.k-koutori.com/shishin.htm
九州不動産公正取引協議会

建築条件付宅地（建築条件付分譲宅地も含む）は、不動産の表示に関する公正競争規約第6条（建築条件付土地取引に関する広告表示中に表示される建物に関する表示）に定める事項を表示しなければなりません。この6条の要件を満たすものに限り、広告表示の ...

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%BB%BA%E7%AF%89%E6%9D%A1%E4%BB%B6%E4%BB%98%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%8F%96%E5%BC%95
建築条件付土地取引 - Wikipedia

建築条件付土地取引（建築条件付土地売買・販売）は、建売住宅と混同されることが多いがその名のとおり土地取引であり、 .... 2003年に不動産公正取引協議会（公的な機関ではなく業界の自主規制団体）は業界ルールの3原則に関して新たな方針を表明した。 ...

http://allabout.co.jp/glossary/g_estate/w002154.htm
建築条件付土地売買 - ［不動産用語集］All About

All About トップ>> 用語集>> 不動産用語集>> 資金・購入費用・契約>> 建築条件付土地売買 ... この売買スタイルは国や地方自治体が推奨してできたわけではないので、宅地建物取引業法にも、いまのところ規定がない。しかし、業者間で自主的にルール ...

http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20021017A/index2.htm
No.28 建築条件付き土地とは？ - ［住宅購入のノウハウ］All About

「建築条件付土地取引」に関しては、2003年（平成15年） 4月10日付、社団法人首都圏不動産公正取引協議会による構成団体長宛通知、および7月23日付「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」の改正により、次のように取り扱われることとなり ...

http://www.homenavi.or.jp/frk/info0304010.htm
「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」の一部改正について

不動産の表示に関する公正競争規約施行規則第3条第12号の規定（建築条件付土地取引に係る表示事項）に関する臨時的 ... しかし、平成15年3月18日、不動産公正取引協議会連合会から公正取引委員会に対し、あらためて建築条件付土地取引に係る独占 ...

http://www.homenavi.or.jp/frk/kaiho62/topics5.htm
TOPICS

去る4月、(社)首都圏不動産公正取引協議会より「建築条件付き土地取引」に関する独占禁止法上の取扱いと、これに関連する表示方法 ... しかし、不動産公正取引協議会連合会が本年3月に、公正取引委員会に対し、建築条件付土地取引に係る独占禁止法上の ...

http://sumai.nikkei.co.jp/know/soudan/case_etc20050302i7000pf.html
2年先の建築条件付き土地の売買契約は有効？ : 住宅情報 - 日経住宅サーチ

建築条件付き土地取引について、平成15年7月から、「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則第3条第12号」の規定に関し、臨時的取り扱いがなされるようになりました。すなわち、同規定により、従来は建築工事請負契約の締結期限が3カ月以内限定 ...

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1211518247
建築条件付土地を購入して新築予定です。不動産売買契約書に、「買主 ...

土地の取引は宅建業法に基づきますが建物の取引（請負契約）は民法に基づきます。民法では請負者がそれまでに要した費用を ... 建築条件付土地の契約はあくまで土地の契約。不動産会社が関与するのはここまで。→その後、施工会社と建物の契約を直接する ...