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2007/09/23 日記<不動産変換ローン>
不動産変換ローン
不動産変換ローンとは、バブル期において地価を顕在化させない日本国有鉄道清算事業団|国鉄跡地処分方法の一つ。比較的大規模な土地の処分に使われた。大阪では西梅田が代表例。転換社債の不動産版だと考えればいいが、違いは変換しないというオプションが無い、不動産強制変換ローンであるということ。そもそも米国のファイナンス手法であるコンヴァーティブルローンを国鉄清算事業団が投資家を生命保険|生保などの機関投資家に都合の良いように作られたスキームである。
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http://www.kajima-tatemono.com/04_works/management/record/p04.html
事業内容−コンサルティング実績/鹿島建物総合管理株式会社
, 不動産変換ローンによる事業として計画され、竣工5年後に投資家が区分所有権の移転登記を受けた。管理組合が規約共用部分（住宅・駐車場等）で、賃貸事業を行っているのが特徴...
http://www.mri.co.jp/REPORT/JOURNAL/2005/jm05113003.pdf
農業ファンドによるわが国農業の 自立的再生の可能性
イプ: PDF/Adobe Acrobatここでは、一般投資家への分配金の支払いについて、不動産証券化における「不動産変換. ローン」と同じ概念を持った変換オプションを導入するものとした。 不動産変換ローンは一定期間経過後に不動産の共有持分権を取得できる権利がオプショ...
http://www.taiyokogei.net/archives/id=2397.php
TAIYOKOGEI.NET: 高島屋新宿店の賃料減額認める・東京地裁
店（東京・渋谷）の賃料の増減を巡り、貸主である鉄道建設・運輸施設整備支援機構の子会社、レールシティ東開発（同）との間で争われた訴訟の判決で、東京地裁（安浪亮介裁判長）は24日、「不動産変換ローンの一環の契約であっても...
http://www22.ocn.ne.jp/~mucha/memo/200521.html
むちゃ の日記（単なるメモかも）
)早期退職優遇制度の活用、(2)定年退職数の増加、(3)新宿店の不動産変換ローン償還に伴う大幅な家賃負担減少――が合わさることで来期からの2年間は年間40億〜50億円のコスト削減が見込まれるという。足元の売上回復が鮮明なことや、高採算の衣...
http://www.weblio.jp/content/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A4%89%E6%8F%9B%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3
不動産変換ローン とは
ローンとは? 不動産変換ローンとは、バブル期において地価を顕在化させない国鉄跡地処分方法の一つ。比較的大規模な土地の処分に使われた。大阪では西梅田が代表例。転換社債の不動産版だと考えればいいが、違いは変換しない...
http://homepage2.nifty.com/kenseiken/project/2005report/developer2005report.htm
2004年度 大手ディベロッパー調査部会報告
3月 信託型不動産小口化商品の供給始まる1989年 4月 任意組合型不動産小口化商品の供給始まる1990年12月 国鉄清算事業団の不動産変換ローンの供給はじまる 1993年 6月 特定債権等に係る事業の規制に冠する法律の施行199...
http://www1.plala.or.jp/momoca/stores07/news0603.html
流通業界ニュース
店（東京・渋谷）の賃料の増減を巡り、貸主である鉄道建設・運輸施設整備支援機構の子会社、レールシティ東開発（同）との間で争われた訴訟の判決で、東京地裁（安浪亮介裁判長）は二十四日、「不動産変換ローンの一環の契約であっても、借り...
http://www.wiki-net.info/ja/wiki/Category:%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3.html
Category:不動産 - wiki-net.info
動産会社; 不動産学部; 不動産鑑定士; 不動産鑑定評価基準; 不動産関連の業界団体の一覧; 不動産競売; 不動産取得税; 不動産適正取引推進機構; 不動産登記; 不動産登記規則; 不動産登記令; 不動産の鑑定評価に関する法律; 不動産変換ロー...
http://www.mlit.go.jp/hakusyo/transport/heisei07/2/72-6-2.HTM
Heisei 7 Hakusyo
...
http://morishisan.cocolog-nifty.com/morimori/2007/07/post_b0b7.html
森 税理士事務所業務日誌: 私のブログの検索ワード
チョ12件」「不動産変換ローン8件」「高島屋7件」が上位3ワードです。 ・直近30日になると 「大丸36件」「新宿34件」「ドンチッチョ28件」が上位3ワードです。 ・これが過去4ヶ月になると 「税理士83件」「大丸67件」「浜松48件」になりま...
http://books.yahoo.co.jp/book_detail/28336854
不動産共同投資事業の実務 / さくら綜合事務所/編 - Yahoo!ブックス
、不動産共同投資事業の実務、さくら綜合事務所/編をお取扱しています。情報検索、読者レビュー、書店売上ランキング ... 章 特定共同事業法型事業―不動産変換ローン方式第8章 信託方式による不動産共同投資事業第9章 匿名組合方式の事例研...
http://www.business-i.jp/news/for-page/sakiyomi/200707180010o.nwc
FujiSankei Business i. かぶの先読み／高島屋（8233）営業構造 ...
費の増加を見込んでいるが、（1）業務合理化、宣伝費効率化などを目的とした営業費構造改革によるコスト削減（2）不動産変換ローンの変換による新宿店の家賃減少−などで吸収すると見込んでいる。 6月の国内店は月末にセールが始まった影...
http://dic.mobatch.net/detail/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3/8
「不動産」 関連項目 - mobatch 辞書
マネジメント; マンション. 分譲マンションブランド名一覧 (企業別); 超高層マンション; デザイナーズマンション; リゾートマンション; 日本の企業一覧 (マンション管理会社); マンション管理士; 管理業務主任者. 還元収益法; 不動産変換ロー...
http://www.takashimaya.co.jp/corp/ir/tanshin/061010/shiryou.pdf
平成 19 年 2 月期（第 141 期） 中間決算説明会
イプ: PDF/Adobe Acrobat - HTMLバージョン経常利益の増益と、?島屋および東神開発の新宿不動産変換ローン等に対する貸倒引当金戻. 入益85億円を特別利益に計上する ..... 不動産変換ローンの償還が2007年3月末のため、平成20年2月期（2007年度）に. 与える影響は、それぞれ11か月分となります...
http://www.hanamoku.jp/wikipedia/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3
不動産 - はなもく Wikipedia
ョンブランド名一覧 (企業別); 超高層マンション; デザイナーズマンション; リゾートマンション; 日本の企業一覧 (マンション管理会社); マンション管理士; 管理業務主任者. 還元収益法; 不動産変換ロー...
http://www.ir.tokyu.co.jp/files/pdf/hl_061205_0.pdf
匿名組合出資に関するお知らせ
イプ: PDF/Adobe Acrobat - HTMLバージョン合同会社タイムズスクエアは、当社の出資により、土地建物共有持分を取得し、もしくは不動産変換ローンを. 取得の上、期間満了を以て土地建物の共有持分を取得し、保有・運用する。 3) 匿名組合出資額. 1210億円を上限として出資する...
http://aconcagua.typhoon55.com/
介護保険 制度
TABLE{ font-size : 95%; line-height : 140%;}a:link{color:#006633;}a:hover{color:#fcc930;}.ss {font-size: 10px;color:
http://www.jnrsh.jrtt.go.jp/51honbu/104baikyaku/baikyaku.htm
土地売却方法
ローン方式. 国鉄清算事業本部が比較的資産価値の高い商業・業務に適した土地を対象に、出資会社（レールシティ東開発）が不動産開発事業計画に基づき建物を建設し、一定期間賃貸事業を行い、購入者に土地建物の共有持分権を譲渡します...
http://www.kyowa-u.ac.jp/kinoshita/public_html/ken/ken4.html
研究業績
ヶ所の不動産変換ローン方式による処分方法の成立性に関する基礎調査. 渋谷区円山町土地活用策に関する調査. 商業施設の今後の展開に関する調査. 原子力発電所のヒューマンファクター問題に関する調査研究. 発電所のヒューマンファクタ...
http://www.klo.gr.jp/lawyers/yoshihirokataoka_thesis.html
片岡総合法律事務所 >弁護士紹介 >パートナー弁護士 >片岡 義広 >著作 ...
1, 不動産変換ローンの仕組みと諸問題(不動産の証券化・連載12), 建設実務, 272号, 64, 論文. H2.3.1, プリペイド・カードの法的性質と契約関係, ジュリスト, 951号, 41, 論文. H2.2.1, 抵当権に基づく妨害排除請求−抵当権者の執行妨害対策(2...
http://www.fujisan.co.jp/Product/1281680754/b/130050/
税務事例 - 2007/01/01発売号 - 雑誌のFujisan.co.jp
不動産変換ローン方式｣の一環として締結された建物賃貸借に係る契約について借地借家法32条1項の適用の有無：高島屋対レールシティ東開発事件第一審判決 …… 堀切忠和 〔法人税の原点を探る（第40回）〕 租税回避行為（2） ― 実質主義と租税回...
http://uroboe.seewee.net/result/%E6%A9%9F%E9%96%A2%E3%81%AE%E3%82%B9%E3%83%9A%E3%83%AB/
機関のスペル - uroboe うろぼえ
島商船高等専門学校 海事教育機関 不動産変換ローン クロッキーモデル 私募 サーベラス・キャピタル・マネジメント 決算説明会 政府保証債 バンク・オブ・ニューヨーク バイアウト・ファンド コロニー・キャピタル 大人買い キャッシュ・フロー計...
http://www.nse.or.jp/j/meigara/2006/1802H.pdf
平成 19年 3月期 中間決算短信 (連結)
イプ: PDF/Adobe Acrobat - HTMLバージョン（不動産変換ローンに基づく財産権）. 上記に対応する債務. 585. 554. 588. 4137. 4437. 5900. 上記に対応する関連会社の借入金. −. −. 21. 3．偶発債務. 4181. 4582. 5209. 4．中間期末日満期手形の会計処理. 中間期末日満期手形の会計処理につい...
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A4%89%E6%8F%9B%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3
不動産変換ローン - Wikipedia
転換社債の不動産版だと考えればいいが、違いは変換しないというオプションが無い、不動産強制変換ローンであるということ。そもそも米国のファイナンス手法であるコンヴァーティブルローンを国鉄清算事業団が投資家を生保などの機関投資家に都合の良い ...
http://ja.wikipedia.org/wiki/Category:%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3
Category:不動産 - Wikipedia
カテゴリ “不動産” にあるページ. このカテゴリには 142 のページがあります。 *. 不動産 · 日本の企業一覧 (不動産) ... カテゴリ “不動産” にあるメディア. このカテゴリには 3 のファイルがあります。 岩国市営IwaBusMa... 210182 バイト ...
http://www.total-housing.com/cgi-bin/mt/mt-search.cgi?tag=%C9%D4%C6%B0%BB%BA%CA%D1%B4%B9%A5%ED%A1%BC%A5%F3&IncludeBlogs=51
不動産関連用語集:不動産変換ローンの検索結果
不動産変換ローンとは、バブル期において地価を顕在化させない国鉄跡地処分方法の一つ。比較的大規模な土地の処分に使われた。 ... フィードリーダーを利用して検索結果を購読し、今後投稿されるエントリーでタグ「不動産変換ローン」が指定されている ...
http://www.total-housing.com/cgi-bin/mt/mt-search.cgi?tag=%A5%B5%A5%D6%A5%D7%A5%E9%A5%A4%A5%E0%A5%ED%A1%BC%A5%F3&IncludeBlogs=51
不動産関連用語集:サブプライムローンの検索結果
不動産・建築・住宅などの用語集です。 ... 不動産・建築・住宅などの用語集です。 不動産関連用語集でタグ サブプライムローン が指定されているエントリー. サブプライムローン. サブプライムローン（米：subprime lending）は、主にアメリカ合衆国 ...
http://www.azsa.or.jp/b_info/letter/16/01.html
あずさ監査法人 | 不動産の流動化について Page1
不動産を信託銀行に信託し、その受益権を小口化して販売されたものもあります。これは、証券化商品の位置付けになりますが、指名債権のため、あまり流動性はありません。 不動産変換ローンローン契約と合わせ、一定期間経過後に不動産の共有持分権を取得 ...
http://shuncolle.nifty.com/shuncolle/word/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A4%89%E6%8F%9B%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3.htm
不動産変換ローンについての最新情報【瞬！コレ by @nifty】
不動産変換ローンは、現在コレで話題中！ 不動産変換ローンとは、バブル期において地価を顕在化させない国鉄跡地処分方法の一つ。比較的大規模な土地.
http://shuncolle.nifty.com/shuncolle/rss/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A4%89%E6%8F%9B%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3.xml
瞬！コレ：不動産変換ローン
不動産変換ローンとは、バブル期において地価を顕在化させない国鉄跡地処分方法の一つ。比較的大規模な土地の処分に使われた。大阪では西梅田が代表例。転換社債の不動産版だと考えればいいが、違いは変換しないというオプションが無い、不動産強制変換 ...
http://lawinfo.exblog.jp/2888043/
最新法律情報と司法修習日記の部屋 : 不動産変換ローンの一環として ...
タイムズスクエアビルは、土地・建物を担保に高島屋を含む複数の投資家から資金調達する不動産変換ローン方式で建設されており、賃料収入を確保する意味で契約更新ごとの賃料増額が規定されていたことから、このような場合にも借地借家法の賃料減額請求の ...
http://lawinfo.exblog.jp/blog.asp?iid=&acv=2006-03-01&dif=m&opt=2&srl=2888396&dte=2006-03-24+06%3A20%3A00.000
最新法律情報と司法修習日記の部屋:2006年03月
不動産変換ローンの一環として賃料増額規定があっても、借地借家法の賃料減額請求が認められるとした事案 [2006-03-24 02:14 ... タイムズスクエアビルは、土地・建物を担保に高島屋を含む複数の投資家から資金調達する不動産変換ローン方式で建設されて ...
http://debutpth.tea-nifty.com/turning_point_of_my_life/
不動産と景気･経済
国鉄清算事業団は旧国鉄の債務をその用地売却で国民負担を解消するために出来たわけだが、地価高騰を招くとして、地価を顕在化しない処分手法を検討させられる羽目になって、信託小口化(1口1億円)分譲ビルや不動産(強制)変換ローンとかキワモノの ...
http://debutpth.tea-nifty.com/turning_point_of_my_life/2006/12/_1210_9f1c.html
不動産と景気･経済: 東急不 タイムズスクエアーを1210億円で取得
東急不動産は5日、TK･GKを使って、高島屋新宿店が入居する土地･建物の6割を信託受益権で取得すると発表した。現在の所有者は旧国鉄清算事業団が設立したレールシティ東開発(2007年3月に満期を迎える不動産変換ローン物件であるため)。 ...
http://www.retio.or.jp/new/r_066/66_01.pdf
036-053 ..........-01.`09
いわゆる「不動産変換ローン方式」の一環. として締結された百貨店の店舗用建物の貸借. に係る契約が賃貸借契約であるとして賃料の ... 方法として、不動産変換ローン方式によるこ. とを決定し、本件土地上に建築する建物（以. 下「本件建物」という。 ...
http://www.retio.or.jp/new/bn66.html
財団法人 不動産適正取引推進機構
「不動産変換ローン方式」の一環として締結された建物の貸借に係る契約について、借地借家法の適用が肯定された事例. （PDF形式：379KB）. 2. 「新築希望土地買取依頼契約」は請負契約であるとして、宅建業法の適用が否認された事例. （PDF形式：371KB） ...
http://a777a.sakura.ne.jp/tousi.htm
不動産の基礎知識（不動産の投資・証券化・コンサルティング に関する ...
不動産の基礎知識（取引・税務・不動産融資・住宅ローン・鑑定評価などの情報等）、不動産の投資・証券化・ ... この2つを組み合わせた類型がハイブリッド型といわれるもので、わが国では国鉄清算事業団の実施した不動産変換ローン方式の例がある。 ...
http://www.8111.com/info/term/system/word_dtl.php?id=000883
不動産の証券化 - 用語辞典
不動産の証券化とは、概括的には、不動産に関する小口化された権利が一般多数の投資家に販売され流通することといわれるが、 ... もので、わが国では国鉄清算事業団の実施した不動産変換ローン方式の例がある。[→不動産共同投資事業、不動産小口化商品] ...
http://www.8111.com/info/term/yogo33_2.html
不動産取引用語集
なお、この2つを組み合わせた類型がハイブリッド型といわれるもので、わが国では国鉄清算事業団の実施した不動産変換ローン方式の例がある。[→不動産共同投資事業、不動産小口化商品]. ▲TOPに戻る ...
http://www.pitaco.jp/toushi035.html
改正投信法とは【Pitaco】
抵当証券は融資債権を証券化したものであり、不動産そのものを証券化したものではありません。 投資家が受け取るのは融資債権の利息ということになります。 [不動産変換ローン] ローン契約と合わせ、一定期間経過後に不動産の共有持分権を取得できる権利 ...
http://www.lij.jp/html/forum/07/sld_kawaguchi.pdf
国際土地政策フォーラム
Direct Invetmen実物不動産(商業） 8540.0 Direct Invetment 不動産ローン（商業）1433.8. (Private). 不動産小口化商品. 5.9 (Private). 不動産ローン（住宅）1530.0. 新不動産小口化商品. 1.4. Securities. SPC法商品. - Securities. 不動産変換ローン ...
http://www.lij.jp/html/sien/record/11_yamada.pdf
不動産共同投資と不動産の証券化
そのほかに不動産証券化商品類似の商品として、「不動産変換ローン」が上げられる。こ. れは今までに国鉄清算事業団のみが販売した実績を持っている。これは、旧国鉄が所有し. ていた不動産を担保にして、投資家から長期の低利ローン契約をするものである ...
http://www.academyhills.com/gijiroku/pm/pm_11.html
証券化の拡大が事業チャンス
数年前、アメリカは既に現在あるすべての証券化商品を揃えていたのに対して、日本は戦前からある抵当証券と不動産小口化商品は、それに国鉄清算事業団に適用される不動産変換ローンくらいであった。 バブルの頃販売された小口化商品は、最後に不動産が ...
http://item.rakuten.co.jp/book/927187/
【楽天市場】不動産共同投資事業の実務：楽天ブックス
本書は、現行法制化における不動産共同投資事業について、そのストラクチャーから法務・会計・税務を実務的にわかりやすく ... 章 特定共同事業法型事業―不動産変換ローン方式／第8章 信託方式による不動産共同投資事業／第9章 匿名組合方式の事例研究 ...
http://item.rakuten.co.jp/book/489398/
【楽天市場】証券化関連ビジネス：楽天ブックス
金融市場、証券市場、不動産市場の方向を示す。 【目次】（「BOOK」データベースより） 第1部 証券化の時代（証券化関連 ... 型手法と不動産ファイナンス／ショッピングセンターの開発・事業と資金調達／不動産ビジネス／不動産変換ローンとその背景） ...
http://www.satas.co.jp/new/books_20070212.html
不動産証券化業務の総合コンサルテーション SATAS
不動産証券化のご提案, フォーラム会員の皆様へ, SATASの窓, 会社案内, ENGLISH .... 不動産小口証券化の研究会／汐留地区開発が始動／地価鎮静化の監視区域／再開発保留床がピンチ／不動産変換ローン／地下室の容積率を除外／区画整理事業がピンチ／初の ...
http://www.ares.or.jp/works/release/pdf/press_031027.pdf
日本不動産学会・業績概要書 『不動産証券化ハンドブック』 日本不動産 ...
ファイルタイプ: PDF/Adobe Acrobat社団法人不動産証券化協会許可. 1990年. 1991年. 1993年. 1995年. 1996年. 1997年. 1998年. 1999年. 2000年. 2001年. 2002年. 国鉄清算事業団の不動産変換ローン. 事業法（不動産特定共同事業法）施行. 不動産特定共同事業「賃貸型」商品第1号 ...
http://www.ares.or.jp/works/pdf/ares_001.pdf
創刊号
問題研究会第二委員会第二次中間報告〉. 不動産変換ローン第1号登場〈国鉄清算事業団〉. 8月. 10月. 1991. 協議会自主ルール｢不動産小口化商品標準情報開示. 項目｣策定（5月の建設省通達を受けて策定）. 平成3年度スタート 会員社：正会員51社 ...
http://www.mlit.go.jp/hakusyo/transport/heisei05/2/52-5-3.HTM
Heisei 5 Hakusyo
次に、出資会社活用方式については、不動産の共有持分権に変換することについての予約権が付いたローン契約により債務の早期償還を行う方式（不動産変換ローン方式）を2年度から新宿南等4箇所で実施した。この方式については、投資家のニーズに的確に ...
http://www.mlit.go.jp/crd/city/mint/security/h3rept.htm
研究会報告（最終 H3.4.11）
であるが、不動産変換ローン方式については、現行法制上一般の都. 市開発事業者がこの手法を利用することができないため、今後債権. 者保護等について十分な配慮を行うことによりその可能性について. 検討する必要がある。また、株式変換借入方式について ...
http://home.xknowledge.co.jp/cgi-bin/hanbai/book.asp?id=139208
雑誌詳細
121 不動産小口化方式とはなにか 122 不動産変換ローン方式とはなにか 123 共同事業方式とはなにか 124 事業手法としての補助金利用 125 特定民間再開発事業とはなにか 126 事業手法としての買換え特例 【税務】 127 不動産に関わる税の種類と課税対象 ...
http://home.xknowledge.co.jp/cgi-bin/hanbai/book.asp?id=139406
雑誌詳細
不動産マーケティングの戦略的発想 データによる立地分析 ターゲットの捉え方 起業型土地活用の事業提案 マーケティングを知る .... 金融機関の種類 民間融資 公的融資 補助金 不動産小口化分譲 不動産変換ローン 収支計画と初期投資 資金計画と資金調達 ...
http://www.soumu.go.jp/news/001220b.html
ニュースリリース
2, 「不動産変換ローン方式」による土地処分に伴い、日本鉄道建設公団の出資会社が同公団から取得する土地に係る非課税措置を所要の経過措置を講じたうえで廃止する。 3, 都市計画法に規定する地区計画等の区域内にある不動産に代わるものとして取得 ...
http://www.soumu.go.jp/news/971222.html
ニュースリリース
「不動産変換ローン方式」による土地処分に伴い日本国有鉄道清算事業団の出資会社が同事業団から土地を取得した場合について、当該取得が平成13年3月31日までに行われたときに限り、非課税措置を講ずる。 中部新国際空港（仮称）の設置管理主体等が ...
http://www.websanko.com/marketinfo/officemarket/pdf/0109/feature.pdf
検証：J-REITビル＜賃貸借Q&A＞
不動産投信. （2001?）. 不動産小口化商品. （1995?）. 不動産変換ローン. （1990?1994）. RMBS. （1999?）. CMBS. （1999?）. SPC社債. （1998?）. ノンリコース・ローン. （1997?）. 投資法人債. （2001?）. 実物不動産. 匿名組合出資 ...
http://homeloan.seesaa.net/article/25716297.html
住宅ローン注目検索キーワードﾞをより詳しく勉強しよう！: 住宅ローン
[不動産 変換 ローン] [三菱 ufj 住宅 ローン 保証 株式 会社] [三菱 ufj 住宅 ローン 保証] [三菱 ufj 住宅 ローン] [三菱 銀行 住宅 ローン] [三菱 東京 ufj 銀行 住宅 ローン] [三菱 東京 ufj 住宅 ローン] ...
http://www.jnrsh.jrtt.go.jp/51honbu/104baikyaku/baikyaku.htm
土地売却方法
不動産変換ローン方式. 国鉄清算事業本部が比較的資産価値の高い商業・業務に適した土地を対象に、出資会社（レールシティ東開発）が不動産開発事業計画に基づき建物を建設し、一定期間賃貸事業を行い、購入者に土地建物の共有持分権を譲渡します。 ...
http://www.jnrsh.jrtt.go.jp/51honbu/newgaiyou/gaiyou0612.pdf
昭和 62 年 4 月 1 日の国鉄改革の実施に伴って発足した旧日本国有鉄道 ...
不動産変換ローン方式. 国鉄清算事業本部が比較的資産価値の高い商業・業務に適した土地を対象に、出資会社（レールシティ. 東開発）が不動産開発事業計画に基づき建物を建設し、一定期間賃貸事業を行い、購入者に土地建物の. 共有持分権を譲渡します。 ...
http://ameblo.jp/cfp/archive-200410.html
2004年10月｜CFP(R)の独り言 blog版
さてそうした新種のローンの一つに「不動産変換ローン」があります。今回は、これについて取り上げます。 では、最初にその仕組みについて。最もシンプルなパターンとしては、オフィスビルや賃貸マンションの建築費用の捻出のため、金融機関からローンを ...
http://good-lease.com/search/002010p1.html
マンション情報検索 不動産 > 不動産変換ローン
職人自信が、材料の仕入れ手配から行いコスト削減し、良質な激安エコキュート工事をお届けします。 新規登録. 不動産. 仲介業者; 不動産情報; 不動産売買; 仲介手数料; 事業用不動産; 土地; 不動産鑑定業者; 不動産会社; 不動産投資; 不動産変換ローン ...
http://good-lease.com/
賃貸
主に不動産会社への問い合わせ方法や、不動産屋を選ぶ時点での注意点です。疑心暗鬼になりがちなこの業界の基礎知識を身につけることで、余計なトラブル ... 不動産競売や相場情報、賃貸・売買物件探しのノウハウ等、不動産に関わる情報も盛りだくさん。 ...
http://www.klo.gr.jp/lawyers/yoshihirokataoka_thesis.html
片岡総合法律事務所 >弁護士紹介 >パートナー弁護士 >片岡 義広 >著作 ...
H2.3.1, 不動産変換ローンの仕組みと諸問題(不動産の証券化・連載12), 建設実務, 272号, 64, 論文. H2.3.1, プリペイド・カードの法的性質と契約関係, ジュリスト, 951号, 41, 論文. H2.2.1, 抵当権に基づく妨害排除請求−抵当権者の執行妨害対策(2) ...
http://kimuratakeshi.cocolog-nifty.com/blog/2006/12/__a80f_1.html
週刊！木村剛 powered by ココログ: [ゴーログ] 安倍政権の雇用政策は ...
東急不動産は5日、TK･GKを使って、高島屋新宿店が入居する土地･建物の6割を信託受益権で取得すると発表した。現在の所有者は旧国鉄清算事業団が設立したレールシティ東開発(2007年3月に満期を迎える不動産変換ローン物件であるため)。現物を取. ...
http://www.sodan.info/colum/?sec=detail&did=7625
-REIT関連記事(06年4月)? (7)〜(19)-株式会社セントラル総合研究所
旧国鉄用地処分のため1990年に清算事業団が導入した不動産変換ローン方式を手始めに、その後約10年の間に不動産特定共同事業法、投資信託法、資産流動化法などの法整備が行われ、これに基づく不動産投資商品が相次いで登場してきた。 ...
http://www.ir.tokyu.co.jp/files/pdf/hl_061205_0.pdf
匿名組合出資に関するお知らせ
合同会社タイムズスクエアは、当社の出資により、土地建物共有持分を取得し、もしくは不動産変換ローンを. 取得の上、期間満了を以て土地建物の共有持分を取得し、保有・運用する。 3) 匿名組合出資額. 1210億円を上限として出資する。 ...
http://www.obayashi.co.jp/ir/kessan/pdf/20061110kessan3.pdf
平成 19年 3月期 個別中間財務諸表の概要
ファイルタイプ: PDF/Adobe Acrobat有形固定資産の減価償却累計額. 102887. 101496. 102163. 2．担保資産及び担保付債務. 担保に供している資産. 48. 48. 293. （不動産変換ローンに基づく財産権）. 24205. 24205. 24253. （不動産変換ローンに基づく財産権）. 上記に対応する当社の債務 ...
http://www.obayashi.co.jp/ir/kessan/pdf/0503kessan3.pdf
平成 17年 3月期 個別中間財務諸表の概要
ファイルタイプ: PDF/Adobe Acrobat104196. 2．担保資産及び担保付債務. 担保に供している資産. 1037. 1066. 1096. 5189. 5189. 5189. 293. 293. 293. （不動産変換ローンに基づく財産権）. 24546. 24546. 24839. （不動産変換ローンに基づく財産権）. 上記に対応する当社の債務 ...
http://www.takashimaya.co.jp/corp/ir/tanshin/070410/setsumeikai.pdf
平成 19 年 2 月期（第 141 期） 決算説明会
あったものの、特別利益で新宿店の不動産変換ローンに係る貸倒引当金. 戻入益86億円、固定資産売却益39億円などがあり、前年比＋41億円 ..... 不動産ファンド（新宿）について. 新宿の不動産変換ローン変換後の新スキームは以下の通り. ?変換ローン変換 ...
http://www.takashimaya.co.jp/corp/ir/tanshin/061010/shiryou.pdf
平成 19 年 2 月期（第 141 期） 中間決算説明会
経常利益の増益と、?島屋および東神開発の新宿不動産変換ローン等に対する貸倒引当金戻. 入益85億円を特別利益に計上する ..... 不動産変換ローンの償還が2007年3月末のため、平成20年2月期（2007年度）に. 与える影響は、それぞれ11か月分となります。 ...
http://www.mlit.go.jp/hakusyo/transport/heisei04/2/42-5-3.HTM
Heisei 4 Hakusyo
次に、出資会社活用方式については、不動産変換ローン方式を2年12月に新宿南（中央病院跡地）で実施した後、3年12月に恵比寿、4年8月に新宿（貨物駅跡）で実施した。現在、不動産変換ローン方式の改善として、投資家からの借入金の分割受入れ、ローン ...
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3
不動産 - Wikipedia
不動産（ふどうさん；羅res immobilis）とは、大陸法系の民事法で用いられる概念であり、大まかにいうと土地や建物を指す。 ... また、本来は不動産ではないが、法律や行政上などで不動産に準じて扱われることがあるものとして船舶、航空機、鉱業権などが ...
http://www.sogo-unicom.co.jp/pbs/seminar/2004/0504.html
綜合ユニコム｜不動産ファンド向け物件開発研究
12銘柄となったJ-REITや相次ぎ組成される私募ファンドの物件取得熱が高まり毎年5000億円規模の新たな不動産需要が見込まれる ... ノンリコースローンで資金調達してファンドを出口にする証券化手法が有望●不動産変換ローンの活用も今後の検討課題 ...
http://www.tmri.co.jp/topics/pdf/0704.pdf
トピックス1 トピックス2 マンスリーウォッチャー
月 証券化不動産投資の市場環境整備に関連する動き. 1987. 1990. 1995. 1997. 1998. 1999. 2000. 2001. 2004. 2005. 2006. 不動産小口化商品（信託型）の登場. 国鉄清算事業団の不動産小口化商品の供給開始. 国鉄清算事業団の不動産変換ローンの募集 ...
http://www1.plala.or.jp/momoca/stores07/news0610.html
流通業界ニュース
満期時にローン債権を不動産に換えて引き渡す「不動産変換ローン」を高島屋などから募り、建設資金とした。 （日経流通新聞MJ）. 阪急・阪神百、業務提携委を設置、商品分野別など8部会。(2006/10/13). 包括的な業務提携の締結で合意している阪急 ...
http://www1.plala.or.jp/momoca/stores07/news0603.html
流通業界ニュース
高島屋新宿店（東京・渋谷）の賃料の増減を巡り、貸主である鉄道建設・運輸施設整備支援機構の子会社、レールシティ東開発（同）との間で争われた訴訟の判決で、東京地裁（安浪亮介裁判長）は二十四日、「不動産変換ローンの一環の契約であっても、借り主 ...
http://www.mri.co.jp/REPORT/JOURNAL/2005/jm05113003.pdf
農業ファンドによるわが国農業の 自立的再生の可能性
ファイルタイプ: PDF/Adobe Acrobatここでは、一般投資家への分配金の支払いについて、不動産証券化における「不動産変換. ローン」と同じ概念を持った変換オプションを導入するものとした。 不動産変換ローンは一定期間経過後に不動産の共有持分権を取得できる権利がオプション ...
http://www.nse.or.jp/j/meigara/2006/1802H.pdf
平成 19年 3月期 中間決算短信 (連結)
（不動産変換ローンに基づく財産権）. 上記に対応する債務. 585. 554. 588. 4137. 4437. 5900. 上記に対応する関連会社の借入金. −. −. 21. 3．偶発債務. 4181. 4582. 5209. 4．中間期末日満期手形の会計処理. 中間期末日満期手形の会計処理について ...
http://www.nse.or.jp/j/meigara/2006/1802G.pdf
平成 18年 3月期 決算短信 (連結)
（不動産変換ローンに基づく財産権）. 長 期 貸 付 金. 24205. 24253. （不動産変換ローンに基づく財産権）. 上記に対応する債務. 短 期 借 入 金. 554. 571. 長 期 借 入 金. 4437. 6077. 上記に対応する関連会社の借入金 ...
http://www.re-words.net/japan/yougo.php?n=1560
不動産ジャパン用語集
不動産変換ローン型商品. 読み方：ふどうさんへんかんろーんがたしょうひん. 不動産証券化商品の一つで、ローン契約と合わせ、一定期間経過後に不動産の共有持分権を取得できる変換権が確保されたもの。 ... 出典 不動産適正取引推進機構.
http://www.re-words.net/japan/list.php?f=28
不動産ジャパン用語集
不動産投資信託 不動産特定共同事業法 不動産特定番号（不動産登記における〜） 不動産の鑑定評価に関する法律 不動産の時価評価 不動産の証券化 不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約） 不動産の流動化 不動産ファンド 不動産変換ローン型商品 ...
http://www.kajima-tatemono.com/04_works/management/record/p04.html
事業内容−コンサルティング実績/鹿島建物総合管理株式会社
特徴, ：, 不動産変換ローンによる事業として計画され、竣工5年後に投資家が区分所有権の移転登記を受けた。管理組合が規約共用部分（住宅・駐車場等）で、賃貸事業を行っているのが特徴。 ...
http://www.kyowa-u.ac.jp/kinoshita/public_html/ken/ken4.html
研究業績
二条駅他2ヶ所の不動産変換ローン方式による処分方法の成立性に関する基礎調査. 渋谷区円山町土地活用策に関する調査. 商業施設の今後の展開に関する調査. 原子力発電所のヒューマンファクター問題に関する調査研究. 発電所のヒューマンファクター ...
http://books.yahoo.co.jp/book_detail/28336854
不動産共同投資事業の実務 / さくら綜合事務所/編 - Yahoo!ブックス
ブックスは、不動産共同投資事業の実務、さくら綜合事務所/編をお取扱しています。情報検索、読者レビュー、書店売上ランキング ... 章 特定共同事業法型事業―不動産変換ローン方式第8章 信託方式による不動産共同投資事業第9章 匿名組合方式の事例研究 ...
http://www.afrisoft.com/shouken/topics.html
Topics
いわゆる｢不動産変換ローン方式｣の一環として締結された建物賃貸借に係る契約について借地借家法32条1項の適用の有無：高島屋対レールシティ東開発事件第一審判決. （25）第25回 税務事例第39巻2号（2006（平成18）年2月1日） ...
http://www.asahi-life.co.jp/pdf/p060529/060529_03.pdf
平成 17 年度決算 説明資料
平成17年度. 282. 億円. 区分. 減損会計適用による減損損失. ※平成 17 年度上半期において不動産変換ローンに対する偶発損失引当金を 207 億円計上していました. が、平成 18 年 3 月に不動産に変換されたため、減損損失として計上しています。 ...
http://www.asahi-life.co.jp/pdf/p051128/05112803.pdf
平成 17 年度上半期報告 説明資料
不動産変換ローンに関して当年度発生が見込まれる損失に対し、偶発損失引当金 207 億円を引き当. てており、減損会計適用による特別損失は 283 億円となります。 減損会計適用による特別損失の状況. 283. 億円. うち減損損失 ...
http://www.pref.akita.lg.jp/www/contents/1138264273882/html/common/other/43d97035057.pdf
8 平成 13 年度地方税制改正の概要(県税関係)
(2) ｢不動産変換ロｰン方式｣による土地処分に伴い､日本鉄道建設. 公団の出資会杜が同公団から取得する土地に係る非課税措置. (旧法附10?､旧令附6の16??). 2 次のとおり非課税措置等を改めることとした｡(主なもの). (1) 日本鉄道建設公団が業務の用に ...
http://www.wikipedia.edu.pl/ja/wiki/Category:%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3.html
Category:不動産 - Wikipedia
物権; 不動産会社; 不動産学部; 不動産鑑定士; 不動産鑑定評価基準; 不動産関連の業界団体の一覧; 不動産競売; 不動産取得税; 不動産適正取引推進機構; 不動産登記; 不動産登記規則; 不動産登記令; 不動産の鑑定評価に関する法律; 不動産変換ローン ...
http://wiki.chainofthoughts.com/dt/ja/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3
不動産 - wiki browser by chainofthoughts.com
大陸法 土木工学 不動産学部 不動産取得税 売買契約 襖 名寄帳 鉄道事業者 管理業務主任者 超高層マンション 自動車 経済学 ... 不動産会社 航空機 障子 プロパティマネジメント 売買 宅地建物取引主任者 軌道抵当法 不動産変換ローン 理工学部 油 民事法 ...
http://www.babylon.com/dictionary/50551/Wikipedia_%E6%97%A5%E6%9C%AC%E8%AA%9E_-_%E3%83%95%E3%83%AA%25E/%E4%B8%8D/1
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不動産の鑑定評価に関する法律 · 不動産侵奪罪 · 不動産取得税 · 不動産変換ローン · 不動産学部 · 不動産所得 · 不動産投資 · 不動産担保証券 · 不動産登記 · 不動産登記法 · 不動産競売. Copyright ? 1997-2008 Babylon.com Ltd. All Rights Reserved.
http://www.fujisan.co.jp/Product/1281680754/b/130050/
税務事例 - 2007/01/01発売号 - 雑誌のFujisan.co.jp
いわゆる｢不動産変換ローン方式｣の一環として締結された建物賃貸借に係る契約について借地借家法32条1項の適用の有無：高島屋対レールシティ東開発事件第一審判決 …… 堀切忠和 〔法人税の原点を探る（第40回）〕 租税回避行為（2） ― 実質主義と租税回避 ...
http://www.grape-info.com/px/index.php?q=aHR0cDovL2phLndpa2lwZWRpYS5vcmcvd2lraS8lRTQlQjglOEQlRTUlOEIlOTUlRTclOTQlQTM%3D
不動産 - Wikipedia
分譲マンションブランド名一覧 (企業別); 超高層マンション; デザイナーズマンション; リゾートマンション; 日本の企業一覧 (マンション管理会社); マンション管理士; 管理業務主任者. 還元収益法; 不動産変換ローン ...
http://kokkai.ndl.go.jp/SENTAKU/sangiin/126/1290/12602181290001c.html
参議院会議録情報 第126回国会 運輸委員会 第1号
国鉄改革に残された最大の課題である国鉄長期債務の処理につきましては、極めて厳しい状況にありますが、地方公共団体等による清算事業団用地の先行取得促進のための利子補給措置、随意契約の要件緩和、上限価格つき入札の拡大、不動産変換ローン投資家へ ...
http://kokkai.ndl.go.jp/SENTAKU/sangiin/118/1290/11806141290004c.html
参議院会議録情報 第118回国会 運輸委員会 第4号
それからこれが今年度から実施しようとして準備しているものでございますが、不動産変換ローン方式、これは事業団が出資しま ... それからもう一つは、先ほども言いましたように、今年度から不動産変換ローンを導入して、比較的価値の高い中規模の用地を ...
http://bookweb.kinokuniya.co.jp/htm/4492675019.html
証券化関連ビジネス: 紀伊國屋書店BookWeb
第2部 金融・証券ビジネス（公募と私募；地域金融と証券化；ノンバンクと証券化） 第3部 不動産ビジネス（コンポ型手法と不動産ファイナンス；ショッピングセンターの開発・事業と資金調達；不動産ビジネス；不動産変換ローンとその背景） ...
http://morishisan.cocolog-nifty.com/morimori/2007/07/post_b0b7.html
森 税理士事務所業務日誌: 私のブログの検索ワード
「ドンチッチョ12件」「不動産変換ローン8件」「高島屋7件」が上位3ワードです。 ・直近30日になると 「大丸36件」「新宿34件」「ドンチッチョ28件」が上位3ワードです。 ・これが過去4ヶ月になると 「税理士83件」「大丸67件」「浜松48件」になります ...
http://morishisan.cocolog-nifty.com/morimori/2006/03/post_0791.html
森 税理士事務所業務日誌: 新宿タカシマヤの家賃：続編
タカシマヤが入居している「タイムズスクウェア」は不動産変換ローンという手法で資金を調達したのですが、それが2008年に満期になることで、対象不動産である新宿店の持分と交換するそうです。でも新聞記事だけでは、ここら辺のことはよくわかりません。 ...
http://homepage2.nifty.com/kenseiken/project/2005report/developer2005report.htm
2004年度 大手ディベロッパー調査部会報告
1987年 3月 信託型不動産小口化商品の供給始まる1989年 4月 任意組合型不動産小口化商品の供給始まる1990年12月 国鉄清算事業団の不動産変換ローンの供給はじまる 1993年 6月 特定債権等に係る事業の規制に冠する法律の施行1995 ...
http://www.snsi-j.jp/boards/91k121/34.html
過去ログ 34
ポイント経費の増加を見込んでいるが、（1）業務合理化、宣伝費効率化などを目的とした営業費構造改革によるコスト削減（2）不動産変換ローンの変換による新宿店の家賃減少−などで吸収すると見込んでいる。 6月の国内店は月末にセールが始まった影響 ...
http://www.mlit.go.jp/hakusyo/transport/heisei07/2/72-6-2.HTM
Heisei 7 Hakusyo
事業団の土地の処分については、昨今の経済情勢及び不動産を取り巻く環境が厳しい中で、運輸省・事業団は、「国鉄清算事業 ... 答申がなされ、「建物付土地売却方式」、「宅地造成方式」、「土地信託方式」及び「不動産変換ローン方式」を実施してきた。 ...
http://www.nikken-times.co.jp/newslinks/?d=20061101
建設 ニュース 不動産 ニュース 建設 ニッケン タイムズ Nikken Times
07年2月期は、営業費構造改革および連結子会社の好調などから、前期比2けた営業増益が期待される。08年2月期以降は不動産変換ローンの償還により、東京 ... ●2006年11月01日 07:05 フジサンケイ ビジネスアイ ...
http://www.nikken-times.co.jp/newslinks/?d=20070718
建設 ニュース 不動産 ニュース 建設 ニッケン タイムズ Nikken Times
「国民に最も関心の高い年金問題がぼやける」（党幹部）ことを懸念しているためだが、一方で、民主党にも小沢一郎代表の資金管理団体による巨額不動産取得問題などマイナス要因があり、選挙戦では触れない方が得策との判断もあるようだ。 ...
http://www.jrtt.go.jp/organization/financial/h17/data/zaimushohyo_r_tokurei.pdf
連 結 財 務 諸 表
不動産変換ローンであるマインズタワーは平成 18 年 3 月 30 日に、土地・建物を投資家に引渡、借入金の精算及. びテナントとの賃貸借契約、ビル管理 ... 不動産変換ローンの返還による借入金減少額のうち、145505054400 円は土地及び建物等と相殺され ...
http://www.jrtt.go.jp/organization/financial/h18/data/zaimushohyo_r_tokurei.pdf
連 結 財 務 諸 表
不動産変換ローンの返還による借入金減少額のうち、201145461368 円は土地及び建物等の譲渡代金 ...... （注）不動産変換ローン長期借入金は、貸金債権を土地・建物の将来共有持分権に変換することができる予約権を付すことにより、低金利 ...
http://members.aol.com/nkkokai/homepage/minatomirai/kokutetsuseisanjigyodan.htm
日本国有鉄道清算事業団
1991年7月、日本国有鉄道清算事業団が所有する28街区の11900?について不動産変換ローン方式で開発することが決まりました。30街区の南側区域（6637?）の土地は、不動産ローン転換方式で開発を行いました。1993（平成5）年3月の入札で日石 ...
http://gufo.at.infoseek.co.jp/kakolog/keihanshin_0.txt
りんくうLINES http://www.link-lines.com 89-01-30 09:35:11 ...
同跡地は、地価を表面化させない「不動産変換ローン方式」での売却を予定、売却額は土地代を含めて5000億円以上と推定される。15年後に土地と建物の共有持分権を譲渡することを条件に、入札で決定した投資家から低利融資で資金を借り入れ、ビルを ...
http://www22.ocn.ne.jp/~mucha/memo/200521.html
むちゃ の日記（単なるメモかも）
理由は(1)早期退職優遇制度の活用、(2)定年退職数の増加、(3)新宿店の不動産変換ローン償還に伴う大幅な家賃負担減少――が合わさることで来期からの2年間は年間40億〜50億円のコスト削減が見込まれるという。足元の売上回復が鮮明なことや、高採算の衣料 ...
http://www.nextone-quote.com/user-cgi-bin/rank/ranking.cgi?vote=%DA%B0%BB%D1%83%8A%83T%81%5B%83%60&mode=view
株銘柄人気投票
ここでは、不動産特定共同事業法施行以前の「不動産小口化商品」と、同法施行後の「不動産特定共同事業商品」、および国鉄清算事業団による不動産変換ローンを「不動産共同投資商品」と総称する。 96年11月から始まった金融システム改革の動きのなか ...
http://info.edinet.go.jp/pdfget02/00201DGR.pdf
【表紙】 【提出書類】 有価証券報告書 【根拠条文】 証券取引法第24条 ...
ファイルタイプ: PDF/Adobe Acrobat(不動産変換ローンに. 基づく財産権). 計. 53116. (2) 下記の資産は、関連会社の?サンユー建物の. 借入金234百万円に対する物上保証に供してい. る。 土地. 498百万円. (2) 下記の資産は、関連会社の?サンユー建物の. 借入金188百万円に対する物上保証 ...
http://dspace.wul.waseda.ac.jp/dspace/bitstream/2065/535/1/Honbun-3798.pdf
民間開発者の動向分析による都市開発型プロジェクトの 評価と促進 ...
?社団法人不動産シンジケーション協議会「不動産証券化ハンドブック2002」（2002年8月）より作成、JR不動産変換ローンおよび不動産特定事業法に該当しない事業は除く. 1987年 小口化商品販売開始、95年4月不動産特定共同事業法・98年9月SPC法 ...
http://www.totolotek.org/pl/wiki/SPM.html
TOTOLOTEK.ORG: Systemy do gry w totolotka,Multi lotek,Du?y Lotek ...
不動産変換ローン [ja] · SPM [pl] · マルチトラックレコーダー [ja] · 不動産の鑑定評価に関する法律 [ja] · B-5 Wola Park [pl] · 航空機事故 [ja] · 不動産登記令 [ja] · metadata.js [skins-1.5] · Grand Prix Japonii Formu?y 1 [pl] ...
http://wpedia.search.goo.ne.jp/search/%C9%D4%C6%B0%BB%BA%CA%D1%B4%B9%A5%ED%A1%BC%A5%F3/detail.html?LINK=1&kind=epedia
不動産変換ローン - goo Wikipedia (ウィキペディア) 記事検索
goo Wikipedia (ウィキペディア) 記事検索、。出典：Wikipedia（ウィキペディア）フリー百科事典。不動産変換ローンとは、バブル期において地価を顕在化させない日本国有鉄道清算事業団｜国鉄跡地処...
http://kamome.lib.ynu.ac.jp/dspace/bitstream/10131/437/1/11753596-01.pdf
Untitled
ファイルタイプ: PDF/Adobe Acrobat産変換ローン 方式が実施された。 これらのスキームは、 流動化前史としての 意義 ... と不動産特定共同事業法であ る。 前述の幅広い 有価証券概念の 構想が十分に 実現をみな. いなかで、 これらは、 証券取引法の 枠覚で、 ...
http://sensr.jp/category/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E5%9B%BD%E6%9C%89%E9%89%84%E9%81%93
日本国有鉄道 - Sensr
... 形電車[2] 国鉄モニ53形電車[2] 国鉄モハ20形電車[2] 国鉄モハ80形電車[2] 不動産変換ローン[1] 国鉄サハ1形電車[1] 国鉄デキ1形電気機関車[1] 国鉄モハ500形電車[1] 飾り毛布[1] 国鉄キハ09形気動車[0] 国鉄キハ40形気動車[0] 国鉄キハ53形気動車[0] ...
http://www.mlit.go.jp/hakusyo/transport/heisei05/2/52-5-3.HTM
Heisei 5 Hakusyo
次に、出資会社活用方式については、不動産の共有持分権に変換することについての予約権が付いたローン契約により債務の早期償還を行う方式（不動産変換ローン方式）を2年度から新宿南等4箇所で実施した。 ...
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